建筑设计优化

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常见问题

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建筑方案设计优化参考优化要点

发布时间:2019-08-16 09:56    来源:未知    浏览:

    建筑在方案阶段就介入成本控制的理念,可以最大限度的减少事后变动带来的成本。其中施工图阶段选用好的经济的工程做法,选用经济型材料等方面可以极大降低成本。图纸出完后加入图审优化步骤,可进一步控制成本。总之在建筑设计优化中应加强全过程控制,在不影响品质前提下从各个方面,各个角度节约成本。
 
 
    一、方案设计阶段优化
 
    1、选择好的设计团队,深入理解规范内涵,全面理解规范,避免对规范了解不全面而造成的不必要浪费。
 
    2、确定建筑方案时,要尽可能从结构方面考虑建造成本,尽可能减少建筑专业的不合理布置带来的结构成本的增加。同时兼顾结构类型的选择,分别评估平面、竖向等各方向的复杂程度,不宜选择不规则的建筑方案。
 
    3、单体及户型设计时,应寻求效果与成本的平衡,除商业与公建外,不宜选择体型过分复杂的单体;高层条式住宅的体形系数一般不超过0.35,高层点式住宅的体形系数一般不超过0.40,符合产品定位要求。
 
    二、地下公共部位设计优化
 
    1、地下车库设计时首先进行停车区布置,设计时应安排车道两边停车,允许少量单边停车,避免车道边无停车位;不应设计双层地下车库,如果一层地下车库车位不能满足规划指标要求,可以加大车库层高,设计双层机械停车库;推迟机械车位配置时间:待入住率大于40%后再配置,以减少资金投入;设备用房及楼梯宜集中布置在角落;独立式地下单层车库(非人防地下车库)的单车面积宜控制在30~35㎡以内。
 
    2、地下车库净高设计标准中低档为2.3米;高档为2.5米。
 
    3、地下车库通道宽度按照6米设计。
 
    4、人防工程要平战结合,兼顾平时作为汽车库使用,并且尽可能提高利用率。规划设计时,尽可能推迟人防工程建设时间,考虑尽量推后建设。
 
    5、地下室建筑方案设计时,尽可能用剪刀梯等设计手法,减少人防地下室、地下车库的独立疏散出口数量,可以降低造价,提升景观品质。剪刀梯与防火分区关系示意图:
 
    6、中低档楼盘地下室下沉式庭院进深一般不少于3米。高档楼盘地下室下沉式庭院进深一般不少于3.5米。别墅项目不小于4米。负一层窗采光井进深为1-1.2米,并且做好防雨、排水措施。
 
    三、地上公共部位设计优化
 
    1、在确定层高时,应综合市场取向,产品自身的定位,选择合适的层高;层高每增加0.1m造价增加该层造价的3~5%。
 
    2、提高产品附加值,花小钱博大钱:建筑室内外高差900;地下负二层标高与地下车库基本平齐;负一层与一层连起来设计复式住宅户型。保证一层正负零高于景观覆土标高500-800。同时负一层可以通过采光井开窗,享受阳光,提高地下一层品质。
 
    3、若当地政府规定允许,可先设计成挑空大堂,验收结束后再封堵装修,避免计入公摊,避免算容积率。地下大堂的面积减少5平方米,控制成本。
 
    4、单体得房率:提高产品得房率,减少浪费空间,控制成本。具体详细下表,当设计有创意,并有新卖点的房型,得房率可适当放开。
 
    5、公共走道宽度设计标准1.3米,尽量减少公摊面积。规范进户门规格:宽度1.1米以下门高为2.2米;1.2米以上的门高为2.4米;同一单元进户门要统一高度。
 
    6、目标售价中低档楼盘取消大电梯,降低成本。高档楼盘一单元两户的大平层,并且电梯直接到户的户型,两部电梯可以都为大电梯;多层洋房设置无机房电梯。
 
    7、对于顶层做复式的住宅,电梯达到复式一层即可,不需要到达复式二层,降低电梯高度,将复式二层楼电梯前室空间考虑给复式二层使用或考虑其他功能,提高产品附加值。
 
    8、中低档楼盘防火门材料:木质防火门(成品);地下室防火门、屋面出平台的门、首层外开的疏散门仍然为热镀锌钢质防火门。
 
    四、套内部分设计优化
 
    1、建筑顶层檐口高度增加1.2米左右,便于顶层住户结合屋顶空间改造为复式住宅,增加阁楼层有效使用面积。
 
    2、结构尽量沿外围布置,内部布置结构时应结合建筑功能,考虑改造的便捷性,可行性性,建筑内部用户确实要改造需打掉的墙尽量做薄,用轻质隔墙或玻璃材质。卫生间干湿分离用轻质隔墙,并且注明用户自理,降低造价;厨房、卫生间填充墙尽可能减小墙体厚度,一般为100厚,外口平齐;储藏室隔墙厚度不大于100,尽可能做轻质隔墙。卫生间的浴房、坐便器、洗面盆宜分体布置,相互不干扰,提升品质。
 
    3、主卧室门宽度1000,次卧室门宽度900;厨房门采用推拉门时,宽度不小于1500,高度2400,采用平开门时,宽度800;卫生间门宽度大于750。中低档楼盘,户内门高度2200;目标售高档楼盘,户内门高度2400。
 
    4、阳台门宽度要求:阳台门两端墙垛宽度为300,且墙垛不应设为剪力墙,便于客户以后改造。阳台门高度不小于2400。
 
    5、室内排水管:低档楼盘用优质普通PVC管;中档楼盘用优质高档PVC管;高档楼盘用柔性接口铸铁管。
 
    五、建筑外立面及门窗
 
    1、屋面瓦:低档楼盘采用彩色水泥瓦(喷涂烧结)、中档楼盘用普通通体彩色水泥瓦,高档楼盘为拉法基通体彩色水泥瓦。
 
    2、雨水管:室外雨水管低档采用优质普通PVC管,中档采用优质高档PVC管,高档采用衬塑复合钢管,设置在阴角隐蔽处,色彩与墙面一致,由厂家专门加工。
 
    3、外墙线脚:尽量采用悬挑砖、混凝土等建筑构件解决,无法用砖、混凝土等建筑构件解决的,再选用GRC、砂岩等线脚。
 
    4、门窗设计要求:铝合金或塑钢窗除风格要求外,分隔不宜过小,以达到美观大方、降低型材用量的目的,具体参见门窗设计模版;
 
    5、门窗型材设计要求:确定型材断面大小时既要满足楼栋节能计算要求,又要考虑门窗立面造型厚重、豪华、大方的要求。